Εκατομμύρια Έλληνες ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, υποψήφιοι αγοραστές, δανειολήπτες αλλά και όσοι αναζητούν τις επενδυτικές ευκαιρίες προβληματίζονται για την επόμενη μέρα και για τον τρόπο που θα την αντιμετωπίσουν. Τα ερωτήματα που ακολουθούν είναι τα πιο συνηθισμένα αυτή την εποχή. Τα συγκεντρώσαμε και τα απαντάμε για εσάς…
1. Η αγορά κατοικίας είναι σήμερα προσοδοφόρα επένδυση;
Οι αποδόσεις που προσφέρει δεν είναι σήμερα το ίδιο σημαντικές με το παρελθόν ενώ υπάρχουν επενδύσεις αντίστοιχου κόστους με μηδενικό κίνδυνο. Επιπλέον κανείς δεν μπορεί να προεξοφλήσει ότι το ράλι των τιμών της προηγούμενης δεκαετίας που οι τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 150% θα επαναληφθεί. Από την άλλη είναι σχεδόν βέβαιο ότι η τοποθέτηση χρημάτων σε ένα αξιόλογο ακίνητο διασφαλίζει το κεφάλαιο επιτρέποντας πάντα και ένα λογικό κέρδος σε περίπτωση κέρδους την κατάλληλη χρονική στιγμή…
2. Να αγοράσω σήμερα ή να περιμένω να πέσουν οι τιμές ;
Τα στοιχεία που αφορούν την πορεία των τιμών κατοικίας τους τελευταίους 18 μήνες δείχνουν ότι η πτώση των τιμών δεν είναι γενικευμένη ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις που καταγράφηκαν αυξήσεις. Στις περιοχές που οι τιμές εμφανίστηκαν να υποχωρούν η πτώση ήταν σχετικά μικρή. Η εικόνα αυτή δεν αναμένεται να ανατραπεί τους επόμενους μήνες μιας και η σταθεροποίηση των τιμών για αυτό το μεγάλο χρονικό είναι από μόνη της μια εξέλιξη που ισοδυναμεί με μείωση, αν αναλογισθούμε τον τρόπο που αυξάνονταν οι τιμές στο πρόσφατο παρελθόν. Φυσικά δεν πρέπει να αποκλείσετε το ενδεχόμενο μιας πραγματικής ευκαιρίας.
3. Τελικά θα πέσουν οι τιμές ;
Αν περιμένετε θεαματική υποχώρηση του μέσου επιπέδου τιμών ανάλογη με εκείνη που καταγράφηκε στην αγορά των ΗΠΑ ή της Μεγάλης Βρετανίας μάλλον θα απογοητευτείτε.
4. Η αγορά ακινήτων από σχέδια ή σε κάποια φάση κατασκευής είναι γνωστό ότι είναι συμφέρουσα. Υπάρχουν όμως κίνδυνοι;
Σε ένα ασταθές οικονομικό περιβάλλον οι πιθανότητες ο κατασκευαστής να βρεθεί σε αδυναμία αποπεράτωσης του έργου δεν μπορούν να αποκλειστούν. Αυτό που μπορεί να ελαχιστοποιήσει αυτές τις πιθανότητες είναι να έχει γίνει η απαραίτητη έρευνα αγοράς και να επιλέγετε έγκριτους κατασκευαστές.
5. Συμφέρει η αγορά γης;
Οι εκτιμήσεις της εποχής που διανύουμε- κι έχει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά- αποκαλύπτουν ότι το γενικό επίπεδο τιμών, τουλάχιστον στις αστικές περιοχές παραμένει αμετάβλητο. Αντίθετα στις αγροτικές περιοχές υπάρχει μεγάλη προσφορά γης με ό,τι σημαίνει αυτό… Άρα μια καλή έρευνα αγοράς μπορεί να σας φέρει αντιμέτωπους με μια πραγματική ευκαιρία…
6. Ποια επένδυση εμφανίζει μεγάλο ρίσκο στην αγορά ακινήτων;
Η αγορά καταστημάτων σε περιοχές εκτός κέντρου και τα μικρά και παλαιά γραφεία εκτός αν υπάρχει ήδη ενοικιαστής μέσα με μέλλον…
7. Η αγορά με δάνειο το οποίο να εξυπηρετείται από ενοίκιο τι κινδύνους κρύβει;
Σίγουρα είναι από τις καλύτερες επιλογές… Αρκεί να έχετε φερέγγυο ενοικιαστή που να είναι συνεπής με την καταβολή του ενοικίου. Ειδικά περιπτώσεις επαγγελματικής στέγης που δεν καταφέρνει να είναι συνεπής με το ενοίκιο μπορεί να σας βάλει σε μεγάλες περιπέτειες.
8. Ποια είναι τα θεμελιώδη χαρακτηριστικά που προσθέτουν αξία στην επένδυση αγοράς κατοικίας;
Ο όροφος, η θέα, η ποιότητα κατασκευής σε συνδυασμό με το όνομα του κατασκευαστή, οι υποδομές της περιοχής . Κυρίως, όμως, η ίδια η περιοχή…
9. Η αγορά εξοχικής κατοικίας υποχωρεί;
Στην Ελλάδα η εξοχική κατοικία είναι το δεύτερο μεγάλο όνειρο του οικογενειάρχη… Η αγορά συντηρείται από την εγχώρια ζήτηση και σε μικρότερο βαθμό από αγορές αλλοδαπών. Επόμενο είναι με δεδομένη την οικονομική κρίση η ζήτηση εξοχικής κατοικίας να επηρεάζεται αρνητικά σε μεγαλύτερο βαθμό από ότι η ζήτηση μόνιμης κατοικίας ή η αναζήτηση επένδυσης που σχετίζεται με την αγορά ακινήτων.
