Πρόσφατα εγκρίθηκε η Μελέτη Αναθεώρησης και Επέκτασης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) Βόλου, και έγινε Νόμος με το ΦΕΚ 237 /Α.Α.Π./ 4 Νοεμβρίου 2016. Επειδή το νέο σχέδιο επιφέρει αλλαγές στον μέχρι τώρα πολεοδομικό σχεδιασμό του Βόλου, θα πρέπει να ενημερωθούν οι κάτοικοι σχετικά. Ξεκινάμε σήμερα δίνοντας τα βασικά σημεία της μελέτης, για να αποκτήσει ο πολίτης μία πρώτη άποψη για το τι συμβαίνει.
Τι ακριβώς είναι το ΓΠΣ;
Το ΓΠΣ αποτελεί ένα κατευθυντήριο σχέδιο για τη σωστή οργάνωση της πόλης και την ανάπτυξή της τα επόμενα χρόνια, και περιλαμβάνει τη γενική πρόταση πολεοδομικής οργάνωσης της πόλης. Δηλαδή πού αναπτύσσεται η πόλη.
Τι περιλαμβάνει;
Το Γ.Π.Σ. περιλαμβάνει χάρτες, σχέδια, διαγράμματα και κείμενα, για κάθε πολεοδομική ενότητα, τη γενική εκτίμηση των αναγκών σε κοινόχρηστους χώρους, κοινωφελείς εξυπηρετήσεις και δημόσιες παρεμβάσεις, και τη γενική πρόταση περιοχών προς πολεοδόμηση.
Αφορά όλο τον Καλλικρατικό Δήμο Βόλου;
Όχι. Το σχέδιο καλύπτει τα διοικητικά όρια των Δήμων που αποτελούσαν παλιά το Πολεοδομικό Συγκρότημα Βόλου. Αναλυτικά αφορά :
- Στο Βόλο (Βόλο, Ν. Παγασές, Αιβαλιώτικα, Σωρό, ΟΣ Στρατιωτικών, χρυσή Ακτή Παναγιάς)
- Στη Νέα Ιωνία (Ν. Ιωνία, Μελισσάτικα, Φυτόκο, Γλαφυρές)
- Στην Αγριά ( Αγριά, Αστέρια, Δράκεια, Χάνια)
- Στο Διμήνι ( Διμήνι, Παλιούρι, Σέσκλο)
- Στον τέως Δ. Ιωλκού (Ανακασιά, Αγ. Ονούφριο, Άνω Βόλο, Άλλη Μεριά)
- Στην Πορταριά (Πορταριά, Κατωχώριον, Σταγιάτες)
Οι περιοχές Νέας Αγχιάλου, Μακρινίτσας και της Αρτέμιδας δε συμπεριλαμβάνονται.
Ποιες περιοχές «μπήκαν» στο σχέδιο πόλης;
Οι Νέες Περιοχές Οικιστικής Ανάπτυξης είναι:
- Έκταση (Ο.Ε.Κ.) Βαμβακουργία Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας – Ε1, Εμβαδού 88 στρεμμάτων
- Έκταση ΜΕΤΚΑ – Ε2, Εμβαδού 69 στρεμμάτων.
- Τμήμα Στρατοπέδου – Ε3, Εμβαδού 45 στρεμμάτων.
- Περιοχή EUROPAN – Ε4, Εμβαδού 256 στρεμμάτων.
- Περιοχή Σαμπάναγα – Ε5, Εμβαδού 421 στρεμμάτων.
- Περιοχή Βορείως Περιφερειακής Οδού (ΖΟΕ 3β) – Ε6, Εμβαδού 240 στρεμμάτων.
- Περιοχές Σέσκλου – Ε7, Εμβαδού 66 στρεμμάτων.
- Περιοχή Χρυσής Ακτής Παναγιάς – Ε8, Εμβαδού 94 στρεμμάτων.
- Θύλακες Νέων Παγασών – Ε9, Εμβαδού 425 στρεμμάτων.
- Έκταση Ιδιωτική των Στρατιωτικών στο Σωρό– Ε10, Εμβαδού 476 στρεμμάτων.
- Περιοχή Αστέρια Αγριάς – Ε11, Εμβαδού 331 στρεμμάτων.
- Περιοχή Νοτίως Περιφερειακής Οδού (ΖΟΕ 3α) – Ε12, Εμβαδού 797 στρεμμάτων.
Επίσης Χωροθετούνται και δύο περιοχές για παραγωγικές δραστηριότητες συνολικού εμβαδού 2.613 στρεμμάτων.
Αύριο στις νέες περιοχές μπορώ να κτίσω ή να νομιμοποιήσω την κατοικία μου;
Όχι. Γιατί μετά από την έγκριση του Γ.Π.Σ. πρέπει ο Δήμος Βόλου να κινήσει τη διαδικασία της πολεοδόμησης και της πράξης εφαρμογής των περιοχών που έχουν χαρακτηρισθεί κατάλληλες για κατοικία ή άλλες ειδικές δραστηριότητες.
Το ΓΠΣ δηλαδή αποτελεί προϋπόθεση για την πολεοδόμηση νέων περιοχών.
Είναι Δεσμευτικό το Γ.Π.Σ.;
Σε ορισμένες περιπτώσεις δίνει κατευθύνσεις, όμως εγκρίνει και κανονιστικές διατάξεις που είναι άμεσα εφαρμόσιμες όπως είναι: οι περιοχές με τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, οι αρτιότητες ενός οικοπέδου, οι συντελεστές δόμησης ,και εν γένει η εκμετάλλευση του εδάφους σε εντός ή εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές.
Ακούω ότι μειώθηκε ο Συντ. Δόμησης, πως θα ξέρω αν με αφορά;
Καταρχήν, δεκάδες ΓΠΣ στην Ελλάδα την τελευταία 5ετία κι όχι μόνο το ΓΠΣ του Βόλου εγκρίθηκαν με το Μέσο Συντελεστή Δόμησης μικρότερο από αυτό που ίσχυε σε κάθε περιοχή, όπως επίσης έφεραν αλλαγές στην αρτιότητα και κατάργηση των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμηση. Αυτός είναι εξάλλου και ο σκοπός αυτής της μελέτης, να βελτιώσει τις συνθήκες ζωής της πόλης που έχει επιβαρυνθεί από τη μεγάλη ανοικοδόμηση των τελευταίων δεκαετιών. Εξάλλου η αξία ενός οικοπέδου δεν εξαρτάται από το πόσο μεγάλο είναι το δικαίωμα σε δόμηση, γι’ αυτό και τα οικόπεδα στα προάστια είναι ακριβότερα λόγω της φυγής των κατοίκων από το κέντρο.
Τώρα για την περίπτωση του Βόλου πραγματικά υπάρχει μία δραστική μείωση της δόμησης στις περισσότερες περιοχές και όχι μόνο στο κέντρο της πόλης, χωρίς μάλιστα να ενημερωθούν οι κάτοικοι για την άμεση εφαρμογή του μέτρου, αυτό δημιούργησε και μεγάλη αναστάτωση.
Για να ξέρει ο καθένας τι γίνεται στην ιδιοκτησία του, μπορεί να μπει στην ιστοσελίδα του Δήμου Βόλου και να ανατρέξει στους χάρτες και τα κείμενα. Επειδή όμως είναι λίγο δυσνόητα για τον απλό κόσμο, μπορεί ο πολίτης να απευθυνθεί στο αρμόδιο τμήμα της πολεοδομίας, καθώς επίσης μπορεί να πάει σε ένα μηχανικό να εντοπίσει στο χάρτη την ιδιοκτησία και να δει τι ισχύει σήμερα.
Μπορούν να επανέλθουν οι παλιοί Συντελεστές Δόμησης;
Αυτό μπορεί να εξετασθεί στα πλαίσια της μελέτης Αναθεώρησης του Σχεδίου Πόλης για την προσαρμογή του στο ΓΠΣ.
Περίμενα να ενταχθεί η ιδιοκτησία μου στο σχέδιο πόλης και δεν μπήκε. Αυτό είναι οριστικό;
Όχι. Μπορεί μετά από 5 χρόνια να εξετασθεί ξανά το αίτημα στα πλαίσια της τροποποίηση του Γ.Π.Σ. Υπάρχει όμως και η περίπτωση να τροποποιηθεί άμεσα, αν διαπιστωθεί ότι η μελέτη παρέβλεψε πραγματικά δεδομένα, όπως, για παράδειγμα, αν τυχόν έχει αποτυπωθεί μια βιομηχανική περιοχή σε διαφορετική θέση από όπου είναι στην πραγματικότητα (ΣτΕ1507/1997).
