Εκατοντάδες φοροτεχνικοί του Βόλου και της ευρύτερης περιοχής γέμισαν χθες το απόγευμα ασφυκτικά το Συνεδριακό Χώρο του «Φόρουμ», ανταποκρινόμενοι στην ενημερωτική εκδήλωση του Συλλόγου τους για το Κτηματολόγιο με ομιλητή τον φοροτεχνικό Αθηνών κ. Παλαιολόγο Λιάζο.
Στην ομιλία του ο κ. Λιάζος είπε ότι σε κάθε περίπτωση ο ίδιος συνιστά στους πελάτες του να μη δηλώσουν τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν στη διάθεσή τους, γιατί μπορεί στην συνέχεια, όπως είπε, να βρεθούν μπροστά σε μπελάδες, συνιστώντας να δηλωθούν μόνον όσα κτίσματα έχουν νομιμοποιηθεί.
Στη συνέχεια ο εισηγητής αναφέρθηκε σε μία πλειάδα πιθανών ερωτήσεων και απαντήσεων στις οποίες μπορούν να κληθούν να δώσουν τις δέουσες λύσεις τα μέλη του Συλλόγου Φοροτεχνικών.
1. Γιατί θα πρέπει να δηλώσω το ακίνητό μου στο κτηματολόγιο;
Η δήλωση είναι υποχρεωτική για όλους τους έχοντες δικαιώματα σε ακίνητά τους.
Η μη υποβολή της δήλωσης:
1.1. δημιουργεί πρόβλημα στην κατοχύρωση των ιδιοκτησιακών ή άλλων εμπραγμάτων δικαιωμάτων και
1.2. τον κίνδυνο το ακίνητο να περιέλθει στο δημόσιο.
1.3. επισείει επίσης και χρηματικό πρόστιμο.
2. Εχω χάσει τα συμβόλαια του ακινήτου μου, τι πρέπει να κάνω;
Αν γνωρίζετε την/ τον συμβολαιογράφο που έχετε κάνει την πράξη, απευθυνθείτε σε αυτήν να σας δώσει ένα αντίγραφο.
Αν όχι, θα πρέπει να απευθυνθείτε στο Υποθηκοφυλακείο όπου είναι μετεγγραμμένο αντίγραφο του συμβολαίου σας και με αίτηση θα ζητήσετε ένα αντίγραφο.
3. Εχω κάποιες νομικές εκκρεμότητες με ακίνητα ιδιοκτησίας μου, τι πρέπει να κάνω;
Το καλύτερο είναι να τακτοποιηθούν το συντομότερο δυνατόν οι νομικές εκκρεμότητες με τον συμβολαιογράφο ή/ και τον δικηγόρο.
Είναι πολύ σημαντικό να έχουμε ξεκάθαρους τίτλους ιδιοκτησίας, γιατί αυτό;
■ Βοηθάει στη δήλωση και
■ δίνει μία ξεκάθαρη εικόνα του ακινήτου μας.
4. Εχω ένα διαμέρισμα που το έχω αγοράσει με δάνειο από τράπεζα και έχει πάνω μία προσημείωση υποθήκης. Θα δηλώσω και το διαμέρισμα και
το βάρος;
Στην περίπτωση αυτή έχουμε δύο δηλώσεις:
■ Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα δηλώσει τα δικαιώματά του όπως ακριβώς αναγράφονται στο συμβόλαιο του.
■ Η τράπεζα από την πλευρά της θα δηλώσει το βάρος με ξεχωριστή δήλωση.
5. Το διαμέρισμα που έχω, έχει και ημιυπαίθριο χώρο. Θα δηλώσω στο σύνολο των τετραγωνικών και αυτά;
Δηλώνουμε τα τετραγωνικά που αναγράφονται στο συμβόλαιο και τίποτα παραπάνω.
6. Ο πατέρας μου έχει κάνει γονική παροχή ένα διαμέρισμα στο οποίο έχει την επικαρπία και εγώ την ψιλή κυριότητα ή αυτός την ψιλή κυριότητα και εγώ την επικαρπία. Ποιος θα κάνει την δήλωση;
Στην περίπτωση αυτή έχουμε δύο ξεχωριστές δηλώσεις, γιατί έχουν διαφορετικά δικαιώματα.
7. Εχω ένα διαμέρισμα με γκαράζ στην πυλωτή. Πώς θα το δηλώσω.
7.1. Αν η θέση στάθμευσης αναφέρεται ως παράρτημα και παρακολούθημα ή αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος, τότε δηλώνεται μαζί με το έντυπο του διαμερίσματος στον σχετικό πίνακα.
7.2. Αν η θέση στάθμευσης είναι κλειστή στην πυλωτή ή υπόγεια.
Τότε θα δηλωθούν με διαφορετικό έντυπο δήλωσης σαν να ήταν μία ξεχωριστή ιδιοκτησία.
Το τέλος σε αυτήν την περίπτωση είναι 20 ευρώ, γιατί θεωρείται βοηθητικός
χώρος.
Το ίδιο ισχύει και για τις αποθήκες.
7.3. Αν έχουμε αγορά με το ίδιο συμβόλαιο διαμερίσματος, με μία θέση στάθμευσης που έχει χιλιοστά στο οικόπεδο και μία αποθήκη.
Στο σχετικό έντυπο θα συμπληρώσουμε:
■ μία φορά τον πίνακα των στοιχείων δικαιούχου8 και
■ τους πίνακες των στοιχείων των ακινήτων9 τόσες φορές όσο και τα ακίνητα που θα δηλωθούν.
8. Εχω κληρονομήσει μαζί με τα αδέλφια ή και τα ξαδέλφια μου ένα ακίνητο, αλλά δεν έχουμε ολοκληρώσει όλες τις διαδικασίες. Πώς θα το δηλώσουμε;
Από το site του κτηματολογίου υπάρχει ειδικό έντυπο για τα συνυποβαλλόμενα πιστοποιητικά10 και δικαιολογητικά.
Θεωρείται όμως αναγκαίο και σωστό να γίνει η τακτοποίηση των τίτλων, όπως εξηγήσαμε προηγουμένως.
9. Εχει κάποιος ένα ακίνητο εκτός σχεδίου και από τα συμβόλαιο αναφέρεται ότι έχει έκταση 4.000 τ.μ., ενώ από την νεότερη καταμέτρηση είναι 4.100. Πώς θα δηλωθεί;
Αν το ακίνητο είναι οριοθετημένο και έχει μετρηθεί βάσει της οριοθέτησης αυτής, τότε:
9.1. καλό θα είναι να δηλωθούν τα πραγματικά μέτρα μετά την τελευταία καταμέτρηση και
9.2. παράλληλα να γίνει μία διόρθωση ή συμπλήρωση του συμβολαίου. Απαιτείται όμως προσοχή όταν συνορεύει με:
■ δασική έκταση
■ ρέμα αιγιαλό ή
■ προστατευόμενη έκταση.
10. Πολίτης έχει ένα εξοχικό και έχει κτίσει εκεί ένα αυθαίρετο που έχει νομιμοποιήσει. Πώς θα δηλωθεί; Ακόμα έχει επεκτείνει το αυθαίρετο με προσθήκες. Πώς θα δηλωθεί;
10.1. Θα δηλωθεί κανονικά το τεμάχιο γης και η επιφάνεια του αυθαιρέτου όπως αυτό έχει νομιμοποιηθεί, δηλαδή τα τετραγωνικά της νομιμοποιούμενης επιφάνειας.
10.2. Δηλώνουμε μόνο τα νομιμοποιημένα μέτρα και όχι τις προσθήκες.
