Όποιος θεωρούσε ότι η κτηματαγορά δεν θα επηρεαστεί από την επιδρομή του κορονοϊού, μάλλον ζούσε σε άλλο πλανήτη, καθώς παρά το ενδιαφέρον που αποδεδειγμένα υπήρξε- και υπάρχει- από ξένους, η αβεβαιότητα για την “επόμενη ημέρα”, καθώς και οι δυσκολίες στις μετακινήσεις “φρέναραν” την αυξητική τάση που καταγράφεται εδώ και περίπου 18 μήνες.
Βλέποντας κανείς τη γενική εικόνα, μετά από δύο lockdown και το σφόδρα πιθανό ενδεχόμενο να διατηρηθούν τα περιοριστικά μέτρα για το επόμενο 2μηνο- 3μηνο, μπορεί να πει ότι η αγορά ακινήτων άντεξε. Σύμφωνα με τα συγκριτικά στοιχεία του spitogatos.gr, ακόμα στο δύσκολο τελευταίο τρίμηνο του 2020, καταγράφηκε αύξηση τιμών κατά 2,7% πανελλαδικά.
Ειδικότερα, κατά τη διάρκεια του Οκτωβρίου-Νοεμβρίου-Δεκεμβρίου 2020, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στις Κυκλάδες, με 2.647€ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 514€ ανά τετραγωνικό. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Κιλκίς με +20%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -10,5%.
Η εκτίμηση είναι ότι αν επιβεβαιωθεί το σενάριο της σταδιακής επιστροφής στην κανονικότητα μετά τον Απρίλιο, η επιστροφή ειδικά των ξένων επενδυτών στην ελληνική κτηματαγορά θα είναι δυναμική, παρά το ότι η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που προκάλεσε φρενίτιδα το προηγούμενο 12μηνο, δείχνει να έχει “καθίσει”. Τα μεγάλα έργα υποδομών στα Νότια Προάστια (περιοχή Ελληνικού, παραλιακό μέτωπο), αλλά και οι επεκτάσεις του Μετρό, θα δώσουν νέα δυναμική, ωστόσο παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι πρέπει να βελτιωθεί το φορολογικό πλαίσιο (μείωση ΕΝΦΙΑ, κατάργηση Συμπληρωματικού Φόρου, αναστολή ή κατάργηση ΦΠΑ στα νεόδμητα), έτσι ώστε η ζήτηση να συμβαδίζει με την προσφορά ακινήτων υψηλού επιπέδου.
Στη Μαγνησία οι τιμές πώλησης των ακινήτων καταγράφουν αύξηση κατά 0,99% και στις τιμές των ενοικίων αύξηση κατά 19,00%.
Τιμές κατοικιών προς πώληση
|
Περιοχή |
Δ’ τρίμηνο 2020 (€/τμ) |
Δ’ τρίμηνο 2019 (€/τμ) |
Μεταβολή % |
|
Ελλάδα – επικράτεια |
1.560 |
1.519 |
2,70% |
|
Κέντρο Αθήνας |
1.528 |
1.549 |
-1,40% |
|
Αθήνα – Βόρεια Προάστια |
2.314 |
2.222 |
4,10% |
|
Αθήνα – Νότια Προάστια |
2.642 |
2.576 |
2,60% |
|
Αθήνα – Δυτικά Προάστια |
1.333 |
1.246 |
7,00% |
|
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια |
1.553 |
1.500 |
3,50% |
|
Πειραιάς |
1.467 |
1.400 |
4,80% |
|
Προάστια Πειραιά |
1.182 |
1.112 |
6,30% |
|
Υπόλοιπο Αττικής |
1.635 |
1.571 |
4,00% |
|
Θεσσαλονίκη – Δήμος |
1.500 |
1.416 |
5,90% |
|
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι |
1.135 |
1.100 |
3,20% |
|
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού |
789 |
800 |
-1,40% |
|
Αιτωλοακαρνανία |
833 |
891 |
-6,50% |
|
Αργολίδα |
1.389 |
1.342 |
3,50% |
|
Αρκαδία |
1.167 |
1.205 |
-3,20% |
|
Ν. Άρτας |
792 |
794 |
-0,30% |
|
Αχαΐα |
940 |
889 |
5,80% |
|
Βοιωτία |
1.364 |
1.389 |
-1,80% |
|
Γρεβενά |
679 |
636 |
6,80% |
|
Ν. Δράμας |
714 |
632 |
13,10% |
|
Δωδεκάνησα |
1.455 |
1.375 |
5,80% |
|
Έβρος |
1.083 |
1.000 |
8,30% |
|
Εύβοια |
1.143 |
1.100 |
3,90% |
|
Ευρυτανία |
845 |
846 |
-0,10% |
|
Ζάκυνθος |
1.575 |
1.500 |
5,00% |
|
Ηλεία |
875 |
882 |
-0,80% |
|
Ημαθία |
693 |
717 |
-3,30% |
|
Ν. Ηρακλείου |
1.247 |
1.261 |
-1,10% |
|
Θεσπρωτία |
1.250 |
1.215 |
2,90% |
|
Ν. Ιωαννίνων |
1.154 |
1.133 |
1,80% |
|
Ν. Καβάλας |
1.133 |
1.111 |
2,00% |
|
Ν. Καρδίτσας |
614 |
523 |
17,40% |
|
Ν. Καστοριάς |
667 |
745 |
-10,50% |
|
Ν. Κέρκυρας |
1.654 |
1.638 |
1,00% |
|
Ν. Κεφαλονιάς |
1.929 |
1.957 |
-1,40% |
|
Ν. Κιλκίς |
600 |
500 |
20,00% |
|
Ν. Κοζάνης |
691 |
616 |
12,10% |
|
Κορινθία |
1.233 |
1.200 |
2,80% |
|
Κυκλάδες |
2.647 |
2.500 |
5,90% |
|
Λακωνία |
1.000 |
1.056 |
-5,30% |
|
Ν. Λάρισας |
900 |
889 |
1,20% |
|
Ν. Λασιθίου |
1.599 |
1.750 |
-8,60% |
|
Ν. Λέσβου |
1.040 |
1.000 |
4,00% |
|
Ν. Λευκάδας |
1.964 |
1.807 |
8,70% |
|
Μαγνησία |
1.000 |
991 |
0,90% |
|
Μεσσηνία |
1.297 |
1.327 |
-2,20% |
|
Ν. Ξάνθης |
870 |
851 |
2,20% |
|
Πέλλα |
724 |
706 |
2,50% |
|
Ν. Πιερίας |
941 |
957 |
-1,60% |
|
Ν. Πρέβεζας |
1.317 |
1.159 |
13,60% |
|
Ν. Ρεθύμνου |
1.402 |
1.444 |
-2,90% |
|
Ν. Ροδόπης |
929 |
889 |
4,50% |
|
Ν. Σάμου |
847 |
896 |
-5,40% |
|
Ν. Σέρρες |
677 |
667 |
1,50% |
|
Ν. Τρικάλων |
895 |
909 |
-1,60% |
|
Φθιώτιδα |
936 |
926 |
1,10% |
|
Ν. Φλώρινας |
514 |
537 |
-4,20% |
|
Φωκίδα |
1.353 |
1.400 |
-3,40% |
|
Χαλκιδική |
1.627 |
1.585 |
2,60% |
|
Ν. Χανίων |
1.688 |
1.676 |
0,70% |
|
Ν. Χίου |
1.200 |
1.160 |
3,40% |
|
Νησιά Αργοσαρωνικού |
1.752 |
1.667 |
5,10% |
|
Σποράδες |
1.575 |
1.739 |
-9,40% |
Άγνωστος “Χ” παραμένει η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων, λόγω των επιπτώσεων που έχει προκαλέσει η πανδημία με την εντυπωσιακή εφαρμογή της τηλεργασίας. Η μείωση του λειτουργικού κόστους των επιχειρήσεων αυτήν την περίοδο, έχει ήδη οδηγήσει πολλές εταιρίες στην επιλογή μικρότερων γραφειακών χώρων, ενώ όσον αφορά στα εμπορικά καταστήματα και στις επιχειρήσεις εστίασης, το σοκ από το παρατεταμένο lockdown είναι βέβαιο ότι θα επηρεάσει τις ζητούμενες τιμές.
Όσον αφορά στα μισθώματα των κατοικιών, η έλλειψη στέγης και δη νέων ακινήτων, διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. Πανελλαδικά, στο τέταρτο τρίμηνο καταγράφηκε μια αύξηση της τάξης του 2,8%, ωστόσο στο κέντρο της Αθήνας μετά το… πάρτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων σημειώνεται πτώση σχεδόν 5%. Η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 2,75€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 30€/τ.μ.
Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση
|
Περιοχή |
Δ’ τρίμηνο 2020 (€/τμ) |
Δ’ τρίμηνο 2019 (€/τμ) |
Μεταβολή % |
|
Ελλάδα – επικράτεια |
7,33 |
7,13 |
2,80% |
|
Κέντρο Αθήνας |
8,89 |
9,33 |
-4,70% |
|
Αθήνα – Βόρεια Προάστια |
8,57 |
8,33 |
2,90% |
|
Αθήνα – Νότια Προάστια |
10,00 |
10,53 |
-5,00% |
|
Αθήνα – Δυτικά Προάστια |
6,67 |
6,05 |
10,20% |
|
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια |
6,41 |
5,88 |
9,00% |
|
Πειραιάς |
7,40 |
7,67 |
-3,50% |
|
Προάστια Πειραιά |
6,18 |
6,09 |
1,50% |
|
Υπόλοιπο Αττικής |
6,43 |
6,43 |
0,00% |
|
Θεσσαλονίκη – Δήμος |
7,50 |
7,37 |
1,80% |
|
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι |
5,45 |
5,07 |
7,50% |
|
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού |
3,16 |
3,45 |
-8,40% |
|
Αιτωλοακαρνανία |
5,00 |
4,76 |
5,00% |
|
Αργολίδα |
5,77 |
5,00 |
15,40% |
|
Αρκαδία |
5,00 |
4,24 |
17,90% |
|
Ν. Άρτας |
5,56 |
na |
na% |
|
Αχαΐα |
5,82 |
5,00 |
16,40% |
|
Βοιωτία |
5,08 |
4,42 |
14,90% |
|
Γρεβενά |
4,58 |
na |
na% |
|
Ν. Δράμας |
4,59 |
na |
na% |
|
Δωδεκάνησα |
6,60 |
7,14 |
-7,60% |
|
Έβρος |
5,83 |
5,33 |
9,40% |
|
Εύβοια |
5,56 |
5,00 |
11,20% |
|
Ζάκυνθος |
5,85 |
5,83 |
0,30% |
|
Ηλεία |
4,43 |
4,62 |
-4,10% |
|
Ημαθία |
3,57 |
3,13 |
14,10% |
|
Ν. Ηρακλείου |
7,23 |
6,60 |
9,50% |
|
Ν. Ιωαννίνων |
7,14 |
6,15 |
16,10% |
|
Ν. Καβάλας |
5,33 |
5,09 |
4,70% |
|
Ν. Καρδίτσας |
5,00 |
3,98 |
25,60% |
|
Ν. Καστοριάς |
4,55 |
4,17 |
9,10% |
|
Ν. Κέρκυρας |
7,27 |
7,00 |
3,90% |
|
Ν. Κεφαλονιάς |
5,69 |
na |
na% |
|
Ν. Κιλκίς |
2,75 |
3,00 |
-8,30% |
|
Ν. Κοζάνης |
5,41 |
4,71 |
14,90% |
|
Κορινθία |
5,14 |
5,00 |
2,80% |
|
Κυκλάδες |
12,80 |
28,00 |
-54,30% |
|
Λακωνία |
4,76 |
5,00 |
-4,80% |
|
Ν. Λάρισας |
6,39 |
4,86 |
31,50% |
|
Ν. Λασιθίου |
5,74 |
6,29 |
-8,70% |
|
Ν. Λέσβου |
5,45 |
5,00 |
9,00% |
|
Ν. Λευκάδας |
6,36 |
5,63 |
13,00% |
|
Μαγνησία |
5,95 |
5,00 |
19,00% |
|
Μεσσηνία |
5,95 |
5,38 |
10,60% |
|
Ν. Ξάνθης |
5,53 |
4,90 |
12,90% |
|
Πέλλα |
3,33 |
3,40 |
-2,10% |
|
Ν. Πιερίας |
5,00 |
4,00 |
25,00% |
|
Ν. Πρέβεζας |
5,26 |
5,00 |
5,20% |
|
Ν. Ρεθύμνου |
8,29 |
6,47 |
28,10% |
|
Ν. Ροδόπης |
6,00 |
5,73 |
4,70% |
|
Ν. Σάμου |
5,00 |
5,14 |
-2,70% |
|
Ν. Σέρρες |
4,36 |
3,89 |
12,10% |
|
Ν. Τρικάλων |
4,80 |
4,17 |
15,10% |
|
Φθιώτιδα |
4,55 |
4,27 |
6,60% |
|
Ν. Φλώρινας |
5,00 |
4,26 |
17,40% |
|
Φωκίδα |
4,65 |
na |
na% |
|
Χαλκιδική |
30,00 |
32,50 |
-7,70% |
|
Ν. Χανίων |
6,48 |
6,24 |
3,80% |
|
Ν. Χίου |
6,47 |
5,07 |
27,60% |
|
Νησιά Αργοσαρωνικού |
6,08 |
6,08 |
0,00% |
Πηγή: spitogatos.gr
