Βεβαίωση νομιμότητας ακινήτου για ασφαλείς μεταβιβάσεις

7 Νοεμβρίου 2016 - 15:53

Της Γραμματής Μακλατσή,

Τοπογράφου, Πολεοδόμου Μηχανικού

baklatsi@yahoo.gr

Η «ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ» αφορά όλα τα ακίνητα με ή χωρίς κτίσμα, υποκαθιστά την ταυτότητα ενός ακινήτου και διασφαλίζει αγοραστή και ιδιοκτήτη από πιθανή ακύρωση συμβολαίου εξαιτίας αυθαιρεσιών που πιθανώς και ο ίδιος ιδιοκτήτης του ακινήτου να αγνοεί.

Όλοι πρέπει να έχουν αυτή τη βεβαίωση;

Όχι. Η βεβαίωση μηχανικού είναι πλέον υποχρεωτική από τις 21/09/2011 για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που γίνεται σε συμβολαιογράφο. Δηλαδή για:

· πώληση

· αγορά

· δωρεά εν ζωή

· γονική παροχή

· υποθήκη

· μεταβολή εμπράγματου δικαιώματος (ψιλή κυριότητα κτλ.)

· σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας

· μεταβολή εμπράγματου δικαιώματος σε αγροτεμάχιο ή

οικόπεδο.

· Απαιτείται και στην Αποδοχή Κληρονομιάς;

Όχιδεν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού. Επίσης δεν απαιτείται και στη δωρεά αιτία θανάτου ή για οποιαδήποτε ενοικίαση του ακινήτου.

Ποιος αναλαμβάνει να εκδώσει αυτή τη βεβαίωση;

Την αναλαμβάνει Μηχανικός, αφού γίνει έλεγχος με αυτοψία του στο ακίνητο, σύμφωνα με την οικοδομική του άδεια, τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια κατασκευής του, τυχούσες νομιμοποιήσεις κ.λ.π., βεβαιώνεται αν το ακίνητο έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την οικοδομική του άδεια, ότι δεν έχει εγκατασταθεί στο ακίνητο αυθαίρετη χρήση και αν αυτές έχουν νομιμοποιηθεί με κάποια νομοθεσία ή έχουν ρυθμιστεί με την τρέχουσα νομοθεσία περί αυθαιρέτων,

Τι χαρτιά πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης

Τα έγγραφα που πρέπει να παραδώσει ο ιδιοκτήτης στο μηχανικό, προκειμένου να εκδώσει τη βεβαίωση είναι:

1. Στέλεχος οικοδομικής άδειας

2. Τοπογραφικό διάγραμμα

3. Εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια (κατόψεις, όψεις, τομή)

4. Τίτλους ιδιοκτησίας

5. Νομιμοποιητικά στοιχεία σε περίπτωση αυθαιρέτου

Όταν δεν έχει ο ιδιοκτήτης τα σχέδια του σπιτιού υπάρχει πρόβλημα;

Σε περίπτωση μη διαθεσιμότητας κάποιων από τα παραπάνω έγγραφα, ο μηχανικός αναλαμβάνει την συλλογή τους από τις αρμόδιες υπηρεσίες, όπως την Οικοδομική Άδεια και τις κατόψεις από το αρχείο ης πολεοδομίας.

Πώς εκδίδεται η βεβαίωση μηχανικού;

Η βεβαίωση μηχανικού εκδίδεται ηλεκτρονικά από το σύστημα διαχείρισης του ΤΕΕ.

Πώς εξακριβώνεται η γνησιότητα της βεβαίωσης;

Κάθε βεβαίωση μηχανικού αποκτά ειδικό μοναδικό αριθμό/κωδικό, ο οποίος εκτυπώνεται στην βάση της και συνοδεύεται από τον ιστότοπο εξακρίβωσης της γνησιότητάς της.

Έχει Χρονική ισχύ αυτή η βεβαίωση;

Ναι. Ισχύει για δύο μήνες από την ημερομηνία αυτοψίας που υποχρεωτικά αναγράφεται. Αν παρέλθει το 2μηνο πριν τη συμβολαιογραφική πράξη, γίνεται νέος έλεγχος και εκδίδεται νέα βεβαίωση μηχανικού. Έτσι διασφαλίζεται ότι στην πορεία δεν έγιναν νέα αυθαίρετα.

Σε περίπτωση μεταβίβασης χρειάζεται η βεβαίωση μηχανικού να συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα;

Ναι. Η βεβαίωση μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων.

Πότε δεν απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα;

Στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων.

Αν δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο, γιατί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης για βεβαίωση;

Βάση Νόμου η βεβαίωση είναι υποχρεωτική πλέον και για τη μεταβίβαση οικοπέδων και γηπέδων. Η βεβαίωση μηχανικού σε αυτή την περίπτωση θα αναγράφει ότι δεν υπάρχει κτίσμα εντός του οικοπέδου.

Αν ο μηχανικός διαπιστώσει αυθαιρεσία μπορεί να δώσει βεβαίωση και μετά να γίνει η νομιμοποίησή τους;

Όχι. Πρώτα θα γίνει η νομιμοποίηση στην Πολεοδομία ή η τακτοποίησή τους στον νόμο περί αυθαιρέτων και στη συνέχεια θα εκδώσει ο μηχανικός βεβαίωση.

· Μπορεί ο μηχανικός να κάνει τα > σε μία αυθαιρεσία και να δώσει βεβαίωση;

Όχι, γιατί σύμφωνα με τον νόμο οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν συμβόλαια, οι δικαιοπρακτούντες, καθώς και οι μηχανικοί που χορηγούν ανακριβή βεβαίωση, τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι μηνών και χρηματική ποινή από 30.000 μέχρι 100.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής.