Tα μεγάλα διαμερίσματα και ειδικά τα νεόδμητα έχουν εισπράξει το μεγαλύτερο τίμημα από τον περιορισμό της ζήτησης, απόρροια της κρίσης, των υψηλών τιμών και του ακριβότερου δανεισμού. Mπορεί το τελευταίο 12μηνο- και πλέον – η ανοδική πορεία των τιμών να έχει ανακοπεί και η αγορά να έχει περάσει στη φάση της σταθεροποίησης, με ορατή πλέον την προοπτική συμπίεσης των τιμών αλλά αυτό έχει συμβεί προς το παρόν σε υψηλά επίπεδα. Mοιραία, το τελικό κόστος για την αγορά ενός μεγάλου διαμερίσματος εκτοξεύεται σε ύψη δυσθεώρητα, τουλάχιστον για μια μεγάλη ως πολύ μεγάλη μερίδα των επίδοξων αγοραστών.
H αρνητική συγκυρία που έχει διαμορφωθεί για τα μεγάλα διαμερίσματα δείχνει να πλήττει κυρίως τα οροφοδιαμερίσματα και τις μονοκατοικίες, η αξία των οποίων επηρεάζεται τις περισσότερες φορές από το οικόπεδο, και σε μικρότερο βαθμό από τις μεζονέτες. H διαβίωση σε δύο επίπεδα δείχνει ότι εξακολουθεί να αρέσει στον Έλληνα, ενώ παράλληλα, η «λογική» επιφάνεια που συναντάμε σε μεζονέτες, έως 120 τ.μ. , ανεξάρτητα αν υπάρχει επιπλέον ημιυπόγειο ή υπόγειο, διατηρεί το τελικό κόστος σε αποδεκτά επίπεδα. Πάντως, ο παράγοντας περιοχή διαδραματίζει καταλυτικό ρόλο στην τιμολόγηση μιας μεζονέτας, καθώς αποδεικνύεται ότι στις καλές περιοχές του Βόλου οι τιμές που κυκλοφορούν στην αγορά ουσιαστικά είναι ακόμη απαγορευτικές για τους περισσότερους κοινούς θνητούς.
H αναζήτηση λοιπόν φθηνής μεζονέτας προϋποθέτει έναν βασικό συμβιβασμό που σχετίζεται με την περιοχή. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να διευκρινιστεί ότι μια «φθηνή» μεζονέτα κινείται στη ζώνη των 180.000 – 220.000 ευρώ στην καλύτερη περίπτωση. Πέρα από την περιοχή, ένα ακόμα σημαντικό στοιχείο που καθορίζει την αξία μιας μεζονέτας είναι το αν είναι ανεξάρτητη ή εντάσσεται σε ένα μικρό συγκρότημα τεσσάρων ή πέντε κατοικιών. Mεγάλη προσφορά μικρών συγκροτημάτων από μεζονέτες συναντούμε στην περιοχή του Καραγάτς, των παρυφών του Πηλίου, των Αλυκών και της Αγριάς όπου οι χαμηλοί συντελεστές δόμησης ευνοούν την ανάπτυξη τέτοιων κατοικιών. Συνήθως, αυτά τα μικρά συγκροτήματα περιλαμβάνουν σε κάθε ενότητα μεζονέτες, με ημιυπόγειο play room , ισόγειο και πρώτο όροφο. Έχουν μία θέση στάθμευσης κλειστού ή ανοιχτού τύπου , έχουν δύο ή τρία υπνοδωμάτια , το ίδιο σε λουτρά, αλλά τουλάχιστον το ένα wc, τζάκι και μερικά ακόμη χαρακτηριστικά που αναζητάει η νέα γενιά ελληνικών οικογενειών. Πέρα από τις συγκεκριμένες περιοχές όμως, μεγάλη προσφορά μεζονετών που μπορούν να χαρακτηρισθούν πιο οικονομικές εντοπίζονται στην ευρύτερη περιοχή του Πανθεσσαλικού στη Ν. Ιωνία. Σε αυτές ίσως θα έπρεπε να αναφέρουμε την αυξανόμενη προσφορά μεζονετών στην περιοχή των Λεχωνίων και της Κορώπης από τη μια , αλλά και της Αγχιάλου από την άλλη. Σε αυτές τις τελευταίες περιοχές έχουμε ακόμη τη συνειδησιακή σύγκρουση που επικρατεί στη επαρχία για το αν μπορεί μια μεζονέτα σε αυτές τις περιοχές να είναι για μόνιμη ή θερινή κατοίκηση… Ωστόσο δεν είναι λίγοι εκείνοι που και στην πόλη μας αρχίζουν να βλέπουν τη μόνιμη κατοίκηση εκτός Βόλου σαν την ιδανική επιλογή…
Oι επιφάνειες που προσφέρονται ξεκινούν από τα 100τ.μ. και φθάνουν έως και τα 150 τ.μ., (επιπλέον το ημιυπόγειο) κι έχουν μια τιμή βάσης περί τα 2.000 ευρώ και λίγο προς τα κάτω ή λίγο προς τα επάνω, χωρίς να υπολογίζεται το ημιυπόγειο στην τιμή αγοράς. οπότε ο επίδοξος αγοραστής που θέλει να διαθέσει για τη μεζονέτα του το ποσό που εύκολα μπορείτε να υπολογίσετε έχει να αντιμετωπίσει το δίλλημα της αγοράς σε ένα κόστος που ενδεχομένως του δίνει ένα εύρος και άλλων επιλογών.
Ο πρώτος σημαντικότερος συμβιβασμός όποιου επιθυμεί μεζονέτα σε σχετικά χαμηλή τιμή είνα η περιοχή. Ο δεύτερος σημαντικότερος συμβιβασμός είναι η ύπαρξη όχι ελεύθερων χώρων που συνάδει με το μέγεθος του οικοπέδου που αναλογεί στη μεζονέτα της αρεσκείας του. Όμως θα πρέπει να ξεκαθαρισθεί ότι η μεζονέτα δεν είναι μονοκατοικία…
Oι υψηλοί συντελεστές των οικοπέδων σε πυκνοκατοικημένες περιοχές αποθαρρύνουν τους κατασκευαστές από την ανάπτυξη τέτοιου τύπου κατοικιών, ενώ η ανέγερση μιας μεζονέτας ανάμεσα σε πολυκατοικίες δεν αποτελεί την καλύτερη επιλογή. Σε μεγαλύτερη απόσταση από το κέντρο, οι… «κυνηγοί» μεζονετών θα ανακαλύψουν πληθώρα επιλογών…
Σύμφωνα πάντως με κατασκευαστές, η τιμή πώλησης του τ.μ. μιας μεζονέτας συνήθως ακολουθεί τις τιμές πώλησης της περιοχής, ενώ η συνολική επιφάνεια δεν θα πρέπει να κατανέμεται σε περισσότερα από δύο επίπεδα. Παράλληλα, επειδή η μεζονέτα μπορεί να είναι σήμερα μια απλή κατασκευή, αλλά το κόστος συντήρησης βαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη της, θα πρέπει να δίνεται ιδιαίτερη σημασία στην ποιότητα κατασκευής.
