ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ο λογαριασμός με τον νέο φόρο για όλα τα ακίνητα

ο-λογαριασμός-με-τον-νέο-φόρο-για-όλα-τα-604318
ΠΟΙΟΙ ΧΑΝΟΥΝ – ΠΟΙΟΙ ΚΕΡΔΙΖΟΥΝ

Ο νέος τρόπος φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει διατάξεις που άλλες είναι ευνοϊκές και άλλες επιβαρυντικές για τους ιδιοκτήτες. Το πανόραμα του καθεστώτος που θεσμοθετείται παρουσιάζει το «Εθνος» με αναλυτικά παραδείγματα. Ενταση έχει δημιουργηθεί στις Κοινοβουλευτικές Ομάδες των κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση, με επίκεντρο τη φορολόγηση των αγροτικών εκμεταλλεύσεων

Φορο-λογαριασμό με ελαφρύνσεις και επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε σχέση με το «χαράτσι» της ΔΕΗ, αλλά και καταβολή φόρου για πρώτη φορά για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πόλης, βγάζει ο ενιαίος φόρος ακινήτων που θα εφαρμοσθεί απο το 2014.

Εκπτώσεις συγκριτικά με το ειδικό τέλος ακινήτων μέχρι και 26% προκύπτουν για όσους έχουν στην κατοχή τους μόνο ηλεκτροδοτούμενες κατοικίες που βρίσκονται σε χαμηλές και μεσαίες περιοχές της Αττικής με αντικειμενική αξία μέχρι 2.750 ευρώ και αύξηση του φόρου μέχρι και 31% για πλούσιες ζώνες.

Επίσης επιβαρύνσεις θα έχουν οι ιδιοκτήτες που πέραν της κατοικίας κατέχουν και οικόπεδο μικρής ή μεσαίας αξίας εντός σχεδίου πόλης και που η συνολική αξϊα της περιουσίας τους είναι κάτω από 200.000 ευρώ αφού θα πληρώσουν φόρο και για την κατοικία και για το οικόπεδο, ενώ, με βάση το ισχύον καθεστώς, δεν κατέβαλλαν ΦΑΠ.

Στην αντίπερα όχθη, ελαφρύνσεις λόγω της κατάργησης του ΦΑΠ θα έχουν οι ιδοκτήτες μεγάλης ακίνητης περιουσίας συνολικής αξίας πάνω από 500.000 ευρώ, δεδομένου ότι ο φόρος που θα καταβάλλουν για τα ακίνητα θα είναι χαμηλότερος σε σχέση με το άθροισμα του ειδικού τέλους και του ΦΑΠ.

Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν τα γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης και οι αγροτικές καλλιεργούμενες εκτάσεις αλλά η επιβάρυνσή τους θα κινείται σε χαμηλά επίπεδα. Βαρύς θα είναι ο λογαριασμός και για όσους κατέχουν οικόπεδα εντός σχεδίου σε ακριβές περιοχές της χώρας και μάλιστα ο φόρος είναι υψηλότερος γι’ αυτούς που έχουν οικόπεδα στα οποία δεν υπάρχει κτίσμα ή έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης.

Προάστια Σημαντικές μειώσεις συγκριτικά με το «χαράτσι» της ΔΕΗ προκύπτουν για όσους έχουν στην κατοχή τους κατοικία σε λαϊκά και μεσαία προάστια της Αθήνας. Χαρακτηριστικά είναι τα παρακάτω παραδείγματα για διαμέρισμα 100 τ.μ. 1ου ορόφου, 15ετίας, με μία πρόσοψη, σε ανώτατη τιμή ζώνης της περιοχής:

Μαρούσι

  • ΕΕΤΑ 2013: 935 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 777,70 ευρώ
  • Ελάφρυνση: 157,30 ευρώ ή 16,8%

Χαλάνδρι

  • ΕΕΤΑ 2013: 977,50 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 777,70 ευρώ
  • Ελάφρυνση: 199,80 ευρώ ή 20,4%

Καλλιθέα

  • ΕΕΤΑ 2013: 748 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 555,50 ευρώ
  • Ελάφρυνση: 192,50 ευρώ ή 25,7%

Περιστέρι

  • ΕΕΤΑ 2013: 467,50 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 399,96 ευρώ
  • Ελάφρυνση 67,54 ευρώ ή 14,44%

Καισαριανή

  • ΕΕΤΑ 2013: 561 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 499,95 ευρώ
  • Ελάφρυνση: 61,05 ευρώ ή 10,88%

Δραπετσώνα

  • ΕΕΤΑ 2013: 374 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 333,30 ευρώ
  • Ελάφρυνση: 40,70 ευρώ ή 10,88%

Ν. Σμύρνη

  • ΕΕΤΑ 2013: 748 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 666,60 ευρώ
  • Ελάφρυνση: 81,40 ευρώ ή 10,88 %

Π. Φάληρο

  • ΕΕΤΑ 2013: 1.407,60 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 1.292,17 ευρώ
  • Ελάφρυνση: 115,42 ευρώ ή 8,2%

Ζωγράφου

  • ΕΕΤΑ 2013: 703,80 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 574,30 ευρώ
  • Ελάφρυνση: 129,49 ευρώ ή 18,4%

Οι ακριβές περιοχές Αντίθετα, αισθητά αυξημένο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε ακριβές περιοχές: Για διαμέρισμα 120 τ.μ. τρίτου ορόφου παλαιότητας 10 ετών με δύο προσόψεις με ανώτατη τιμή ζώνης ο φόρος ανάλογα με την περιοχή διαμορφώνεται ως εξής:

Γλυφάδα

  • ΕΕΤΑ 2013: 1.309 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 1.666,50 ευρώ
  • Επιβάρυνση: 357,50 ευρώ ή 27,3%

Κηφισιά

  • ΕΕΤΑ 2013: 1.122 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 1.333,20 ευρώ
  • Επιβάρυνση: 211,20 ευρώ ή 18,82%

Εκάλη

  • ΕΕΤΑ 2013: 1.642,20 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 2.153,68 ευρώ
  • Επιβάρυνση: 511,48 ευρώ ή 31,14%

Βουλιαγμένη

  • ΕΕΤΑ 2013: 1.876,80 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 2.440,77 ευρώ
  • Επιβάρυνση: 564,77 ευρώ ή 30%

Πανόραμα Θεσσαλονίκης

  • ΕΕΤΑ 2013: 1.122 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 1.222,10 ευρώ
  • Επιβάρυνση: 100,10 ευρώ ή 8,9%

Η επαρχία Στα αστικά κέντρα και πρωτεύουσες της επαρχίας ο φόρος είναι αισθητά χαμηλότερος από την Αττική και μειωμένος συγκριτικά με φέτος. Για παράδειγμα, για διαμέρισμα 100 τ.μ. 1ου ορόφου, 15ετίας, με μία πρόσοψη, σε ανώτατη τιμή ζώνης της περιοχής, η φορολογία ανόλογα με την περιοχή διαμορφώνεται ως εξής:

Θήβα

  • ΕΕΤΑ 2013: 467,50 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 355,52 ευρώ
  • Ελάφρυνση: 111,98 ευρώ ή 23,9%

Γιάννενα

  • ΕΕΤΑ 2013: 561 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 444,40 ευρώ
  • Ελάφρυνση: 116,60 ευρώ ή 20,78%

Κατερίνη

  • ΕΕΤΑ 2013: 467,50 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 399,96 ευρώ
  • Ελάφρυνση: 67,54 ευρώ ή 14,44%

Χανιά

  • ΕΕΤΑ 2013: 748 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 555,50 ευρώ
  • Ελάφρυνση: 192,50 ευρώ ή 25,7%

Καλαμάτα

  • ΕΕΤΑ 2013: 748 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 555,50 ευρώ
  • Ελάφρυνση:192,50 ευρώ ή 25,7%

Μυτιλήνη

  • ΕΕΤΑ 2013: 561 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 499,95 ευρώ
  • Ελάφρυνση: 61,05 ευρώ ή 10,88%

Κοζάνη

  • ΕΕΤΑ 2013: 467,50 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 355,52 ευρώ
  • Ελάφρυνση: 111,98 ευρώ ή 23,9%

Ακίνητα

Λάρισα

  • ΕΕΤΑ 2013: 561 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 499,50 ευρώ
  • Ελάφρυνση: 61,05 ευρώ ή 10,88%

Καρδίτσα

  • ΕΕΤΑ 2013: 467,50 ευρώ
  • ΕΝΦΑ 2014: 355,52 ευρώ
  • Ελάφρυνση 111,98 ευρώ ή 23,9%

Οικόπεδα Για οικόπεδο 250 τ.μ. χωρίς κτίσμα με μοναδιαία αξία 350 ευρώ το τ.μ έχει συντελεστή 13. Με βάση αυτά τα χαρακτηριστικά ο μαθηματικός τύπος για τον φόρο είναι ο εξής 250Χ13 άρα το ποσό του φόρου διαμορφώνεται σε 3.250 ευρώ

Για οικόπεδο επιφάνειας 645 τ.μ. με μοναδιαία αξία 850 ευρώ το τ.μ. στο οποίο δεν υπάρχει κτίσμα και ο συντελεστής είναι 7, ο φόρος προκύπτει ως εξής: 645Χ7 άρα το ποσό είναι 4.515 ευρώ

Οικόπεδο επιφάνειας 400 τ.μ. με μοναδιαία αξία 3.750 ευρώ το τ.μ. στο οποίο δεν υπάρχει κτίσμα και ο συντελεστής είναι 20 ο φόρος προκύπτει ως εξής: 400Χ20 και συνεπώς το ποσό διαμορφώνεται σε 8.000 ευρώ.

«Εκπτωση» για την επαρχία

Μεγάλες φοροεκπτώσεις στα ακίνητα της επαρχίας συγκριτικά με τις αστικές περιοχές και ειδικά την Αττική προκύπτουν από τους συντελεστές του ενιαίου φόρου.

Είναι χαρακτηριστικό ότι για σπίτι ακόμα και σε λαϊκή περιοχή της Αθήνας ο ιδιοκτήτης του θα πληρώσει φόρο μέχρι και 50% υψηλότερο συγκριτικά με το ίδιο σπίτι σε πρωτεύουσα της επαρχίας.

Ακόμα μεγαλύτερη είναι η επιβάρυνση για οικόπεδα εντός σχεδίου πόλης συγκριτικά με αγροτεμάχια-φιλέτα σε παραθαλάσσιες και τουριστικές περιοχές. Είναι χαρακτηριστικό ότι ο ελάχιστος φόρος στα οικόπεδα ξεκινάει από 20 ευρώ και φτάνει μέχρι και 30.000 ευρώ το στρέμμα, όταν στα εκτός σχεδίου αρχίζει από 1,5 ευρώ και φτάνει μέχρι τα 40 ευρώ για παραθαλάσσια ακίνητα.

Μικρά ποσά φόρου θα πληρώσουν οι αγρότες για τις καλλιεργούμενες εκτάσεις. Για παράδειγμα, για ελαιοκαλλιέργεια 10 στρεμμάτων με αντικειμενική αξία άνω των 20.000 ευρώ το στρέμμα και απόσταση από τη θάλασσα μεγαλύτερη από 800 μέτρα ο ετήσιος φόρος είναι 98 ευρώ, ενώ αν απέχει από τη θάλασσα λιγότερο από 100 μέτρα ο φόρος διαμορφώνεται σε 283 ευρώ.

Την ώρα που ο ενιαίος φόρος ακινήτων εξελίσσεται σε «εμφύλιο» μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων σε αστικές περιοχές και αυτών που διαθέτουν ακίνητα σε αγροτικές περιοχές, το οικονομικό επιτελείο λέει «όχι» στη διατήρηση για ακόμη ένα έτος του «χαρατσιού» της ΔΕΗ που προτείνουν βουλευτές της ΝΔ και ταυτόχρονα βάζει «φρένο» στις προσδοκίες για ουσιαστικές αλλαγές στον νέο φόρο.

Εν μέσω των «πυρών» που δέχεται η κυβέρνηση από «γαλάζιους» βουλευτές και το ΠΑΣΟΚ για τον νέο φόρο στα ακίνητα, το υπουργείο ξεκαθαρίζει ότι υπάρχει θέμα αντισυνταγματικότητας για τη διατήρηση του Εκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων και θα πρέπει υποχρεωτικά από το 2014 να θεσπιστεί ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων.

Ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας έχει ζητήσει από τους βουλευτές να καταθέσουν μέχρι και τη Δευτέρα το πρωί προτάσεις με ουδέτερο δημοσιονομικό αποτέλεσμα για τον ενιαίο φόρο, αφού σε κάθε περίπτωση το ποσό που θα βεβαιωθεί το επόμενο έτος στους ιδιοκτήτες ακινήτων δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 3,5 δισ. ευρώ.

Ελάχιστα περιθώρια Τα περιθώρια για παρεμβάσεις στο νομοσχέδιο για τον νέο φόρο στα ακίνητα είναι ελάχιστα και σύμφωνα με πληροφορίες εξετάζεται:

•Να γίνουν εσωτερικές ανακατανομές στους συντελεστές για τα αγροτεμάχια, αλλά το ποσό να παραμείνει το ίδιο στην κατηγορία αυτή. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζεται αλλαγή της κλίμακας φορολόγησης των αγροτεμαχίων, ώστε όσο αυξάνεται η επιφάνεια ενός αγροκτήματος να αυξάνεται και ο συντελεστής φόρου και όχι το ανάποδο όπως προβλέπεται αρχικά.

Επίσης πρόκειται να αξιοποιηθούν τα δεδομένα του ΟΠΕΚΕΠΕ, αναφορικά με τις επιδοτήσεις, ώστε όσοι αγρότες λαμβάνουν υψηλές ενισχύσεις να πληρώνουν περισσότερο φόρο.

•Να μειωθεί το ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν οι αγρότες και αυτό να προστεθεί στα αστικά ακίνητα, που ήδη οι ιδιοκτήτες τους καλούνται να πληρώσουν 2,2 δισ. ευρώ. Αξίζει, πάντως, να σημειωθεί πως η συνεισφορά των αγροτών στον νέο φόρο είναι περίπου 230 εκατ. ευρώ, όταν οι φόροι που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων φτάνει τα 2,2 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα, άλλωστε, με το υπουργείο Οικονομικών το 90% των αγροτεμαχίων βρίσκεται μέσα στις 3 πρώτες ζώνες όπου η τιμή διαμορφώνεται σε 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα.

Στο τραπέζι των διορθώσεων, άλλωστε, αναμένεται να τεθούν και τα θέματα των συντελεστών απόστασης από τη θάλασσα για τα αγροτεμάχια, η απαλλαγή των δεσμευμένων από το Δημόσιο ακινήτων, η φορολογική ελάφρυνση των διατηρητέων και παραδοσιακών κτισμάτων και η ορθολογικότερη φορολογική αντιμετώπιση των οικοπέδων.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

Μικρότερος ο φόρος για αγροτικές εκτάσεις Ελαφρύς είναι ο φόρος για τις αγροτικές εκτάσεις . Ο λογαριασμός του Ενιαίου Φόρου ακόμη και για μεγάλα αγροτεμάχια είναι χαμηλότερος σε σχέση με τις επιβαρύνσεις στα αστικά ακίνητα.

Βέβαια ο φόρος… πολλαπλασιάζεται στις περιπτώσεις που σε αγροτεμάχια έχουν ανεγερθεί κατοικίες.

Ενδεικτικά είναι τα ακόλουθα παραδείγματα:

Αγροτεμάχιο 3,5 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια, σε περιοχή του Δήμου Ραφήνας με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και απόσταση μεγαλύτερη από 800 μέτρα από τη θάλασσα.

Φόρος αγροτεμαχίου: 20,21 ευρώ

Αγροτεμάχιο 3,5 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια, σε περιοχή του Δήμου Αγίου Στεφάνου Αττικής, με πρόσοψη σε αγροτική οδό.

Φόρος αγροτεμαχίου: 18,374 ευρώ

Αγροτεμάχιο 100 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια, σε περιοχή του Νομού Λαρίσης με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.

Φόρος αγροτεμαχίου: 178,20 ευρώ

Αγροτεμάχιο 75 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια, σε περιοχή της Καρδίτσας, με πρόσοψη σε επαρχιακό δρόμο.

Φόρος αγροτεμαχίου: 185,62 ευρώ

Αγροτεμάχιο 10 στρεμμάτων με δενδροκαλλιέργεια στην Παιανία με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό. Εντός του αγροτεμαχίου υπάρχει εξοχική κατοικία 120 τ.μ.

Φόρος αγροτεμαχίου: 577,50 ευρώ

Αγροτεμάχιο 2,5 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια, σε περιοχή της Μυκόνου, σε απόσταση 200 μέτρων από τη θάλασσα, με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό. Στο αγροτεμάχιο υπάρχει εξοχική κατοικία 150 τ.μ.

Φόρος αγροτεμαχίου: 144,37 ευρώ

#Tags

Εγγραφείτε στο Newsletter του Ταχυδρόμου