Από την ημερομηνία των εκλογών θα κριθεί και η ημερομηνία ανακοίνωσης των νέων αντικειμενικών αξιών, αφού σύμφωνα με τις πληροφορίες που έχουν φτάσει στα συμβολαιογραφικά γραφεία, στο υπουργείο Οικονομικών είναι σχεδόν όλα έτοιμα για να πατήσουν το «κουμπί».
Συγκεκριμένα, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι φέτος δεν θα γίνει προκήρυξη ενδιαφέροντος σε πιστοποιημένους εκτιμητές, όπως πέρσι, καθώς στο υπουργείο Οικονομικών έχουν ήδη επεξεργαστεί τις εισηγήσεις της περασμένης χρονιάς και η διαδικασία αναπροσαρμογής είναι έτοιμη, με ορίζοντα ανακοινώσεων το Μάιο. Έτσι, αν αποφασιστεί ότι οι εθνικές κάλπες θα στηθούν τον Οκτώβριο, τότε αμέσως μετά από τις εκλογικές αναμετρήσεις για την τοπική Αυτοδιοίκηση και την Ευρωβουλή, θα πρέπει να αναμένονται οι ανακοινώσεις για τις νέες Τιμές Ζώνης. Εάν, όμως, οι εθνικές εκλογές έρθουν πιο νωρίς, τότε θεωρείται βέβαιο ότι οι ανακοινώσεις θα «παγώσουν» μέχρι την επομένη των εκλογών.
Και στη μια και στην άλλη περίπτωση, δεν είναι σαφές ότι οι νέες αντικειμενικές θα επηρεάσουν το φετινό ΕΝΦΙΑ, επιτρέποντας έτσι στην κυβέρνηση να «παίξει» με τις μειώσεις φόρου που έχουν ήδη ψηφιστεί κι αφορούν αποκλειστικά και μόνο σε περιοχές με πολύ χαμηλές αξίες. Αυτές οι περιοχές θα είναι οι κερδισμένες και στην επικείμενη αναπροσαρμογή.
Κόντρα στη λογική των αριθμών, που δείχνουν ότι η «ψαλίδα» εμπορικών- αντικειμενικών αξιών είναι πιο ανοικτή στις αποκαλούμενες «λαϊκές» συνοικίες, ο σχεδιασμός του υπουργείου Οικονομικών είναι να κινηθεί ακριβώς όπως πέρσι, δηλαδή με τεχνητή συγκράτηση των Τιμών Ζώνης ή ακόμα και με μειώσεις αξιών, όπως αναφέρουν πληροφορίες από συμβολαιογραφικά γραφεία! Το βασικό επιχείρημα- κόντρα μάλιστα στις εισηγήσεις των εκτιμητών- είναι ότι η αγοραστική κίνηση σε αυτές τις περιοχές παραμένει «παγωμένη».
Σύμφωνα με τα στοιχεία από το δίκτυο της Re/max, όντως οι εμπορικές τιμές στα παλαιότερα της 5ετίας ακίνητα σε αυτές τις περιοχές, κινούνται στα χαμηλά.
Για παράδειγμα:
- στο Κερατσίνι, οι τιμές το 2017 κυμαίνονταν στα 600- 850 ευρώ/τ.μ. ενώ το 2018 καταγράφηκε μικρή μείωση στα 800 ευρώ/ τ.μ.
- στη Δραπετσώνα, οι τιμές για τα παλαιότερα ακίνητα κυμαίνονταν στα 600- 850 ευρώ/τ.μ., αλλά πέρσι υποχώρησαν στα 550- 750 ευρώ/τ.μ.
- στο Ίλιον, οι τιμές έμειναν στα ίδια, δηλαδή μεταξύ 300 και 1.100 ευρώ/τ.μ..
- η εικόνα αλλάζει, όμως, όσον αφορά στα νεόδμητα, καθώς καταγράφεται αύξηση 50- 100 ευρώ/τ.μ. στη Νίκαια, στον Κορυδαλλό, στο Περιστέρι.
Τα βάρη θα σηκώσουν εκ νέου οι αποκαλούμενες «μεσαίες» περιοχές, όπως έγινε το 2018, ενώ στο υπουργείο Οικονομικών τρίβουν τα χέρια τους βλέποντας την «έκρηξη» των εμπορικών τιμών σε περιοχές και Ζώνες, όπου η στρέβλωση του Airbnb βγάζει μάτι.
Για παράδειγμα:
- στο Κουκάκι, οι μετρήσεις της Re/max το 2017 έδιναν 900- 1.650 ευρώ/τ.μ. για κατοικίες παλαιότερες της 5ετίας, αλλά μέσα σε ένα χρόνο οι τιμές πέταξαν στα 1.400- 2.150 ευρώ/τ.μ.!
- Αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον και αντιστοίχως τιμές, καταγράφονται στην Αγία Παρασκευή, στο Χολαργό, στη Νέα Ερυθραία, στα Βριλήσσια κ.λ.π. διευκολύνοντας έτσι τους χειρισμούς του υπουργείου Οικονομικών, που αναζητά τα «ισοδύναμα» για τη συγκράτηση ή μείωση των αντικειμενικών αξιών στις αποκαλούμενες «λαϊκές» περιοχές.
Ποιοι φόροι επηρεάζονται
Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα φέρουν αλλαγές σε 20 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα.
Αναλυτικότερα οι φόροι που θα επηρεαστούν άμεσα είναι οι εξής:
- Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων θα ακολουθήσει τη νέα τιμή ζώνης αφού υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.
- Ο φόρος χρησικτησίας θα ακολουθήσει και αυτός τις νέες αντικειμενικές, ενώ υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.
- Ο φόρος ανταλλαγής συνένωσης οικοπέδων υπολογίζεται με συντελεστή 1,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
- Ο φόρος διανομής, ο οποίος αφορά συνένωση περιουσίας από έναν συνιδιοκτήτη ακινήτου και επιβάλλεται με συντελεστή 0,75% επί της αντικειμενικής αξίας.
- Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται σε αγοραπωλησίες ακινήτων πάνω στην αντικειμενική αξία των ακινήτων.
- Ο δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης.
- Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, αποδίδεται στους δήμους και υπολογίζεται με συντελεστή από 0,25‰ – 0,35‰ (ανάλογα με τις αποφάσεις του κάθε δήμου) επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
- Το τεκμαρτό εισόδημα κατοικίας. Οι νέες τιμές ζώνης θα επηρεάσουν άμεσα το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει με βάση την επιφάνεια της κατοικίας όπου διαμένει ο φορολογούμενος.
- Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από μισθώματα τα το οποίο προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με συντελεστή 3%.
- Τα τέλη υπέρ του Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια και υπολογίζονται ως ποσοστά επί των αντικειμενικών αξιών των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.
- Το τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
- Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτου.
- Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτου.
- Ο φόρος δωρεάς ακινήτου.
- Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
- Τα πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτου.
- Τα πρόστιμα νέων αυθαιρέτων τα οποία συνδέονται επίσης με τις αντικειμενικές αξίες.
- Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% επί της αντικειμενικής αξίας που επιβάλλεται στα ακίνητα που ανήκουν σε εξωχώριες (off shore) εταιρείες.
- Η εισφορά σε γη και χρήμα κατά την ένταξη στο σχέδιο πόλης.
- Ο συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας.
