Κτηματολόγιο Πηλίου: Πώς δηλώνουμε το ακίνητό μας

Τελευταία ενημέρωση: 2018-01-14, 22:30:50
Κτηματολόγιο Πηλίου: Πώς δηλώνουμε το ακίνητό μας

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, Τοπογράφου - Πολεοδόμου Μηχανικού

baklatsi@yahoo.gr

 

Ξεκίνησε τη Δευτέρα 8 Ιανουαρίου 2018 η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας για πολλές περιοχές του Πηλίου, και πολλοί πολίτες διατυπώνουν ερωτήματα και απορίες για τον τρόπο υποβολής της δήλωσής τους.

Αφορά όλο το Πήλιο;

Όχι. Στην παρούσα Φάση αφορά τις εξής περιοχές:

ΔΗΜΟΣ ΖΑΓΟΡΑΣ – ΜΟΥΡΕΣΙΟΥ (ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ, ΑΝΗΛΙΟ, ΖΑΓΟΡΑ, ΚΙΣΣΟΣ ΜΟΥΡΕΣΗ, ΞΟΥΡΥΧΤΙ, ΠΟΥΡΙ, ΤΣΑΓΚΑΡΑΔΑ)

ΔΗΜΟΣ ΝΟΤΙΟΥ ΠΗΛΙΟΥ (ΑΓΙΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΝΗΛΕΙΑΣ, ΑΦΕΤΕΣ, ΒΥΖΙΤΣΑ, ΚΑΛΑΜΑΚΙ, ΚΑΛΑ ΝΕΡΑ, ΛΑΜΠΙΝΟΥ, ΜΗΛΙΕΣ, ΝΕΟΧΩΡΙ, ΞΙΝΟΒΡΥΣΗ, ΠΙΝΑΚΑΤΕΣ, ΣΥΚΗ)

Μέχρι πότε κάνουμε δήλωση;

Μέχρι τις 9 Απριλίου 2018 οι κάτοικοι εσωτερικού και έως τις 9 Ιουλίου 2018 οι κάτοικοι εξωτερικού.

Δηλώνουμε μόνο τα χωράφια;

Όχι. Η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα, είτε είναι εντός είτε είναι εκτός σχεδίου, είτε είναι αγροτικά είτε είναι αστικά

Ποια είναι τα δικαιολογητικά;

α) Απλή φωτοτυπία των συμβολαίων.

β) Αποδεικτικό καταβολής πάγιου τέλους κτηματογράφησης.

γ) Απλή φωτοτυπία του δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου. Επίσης έχουμε και ένα έγγραφο από το οποίο να προκύπτει ο ΑΦΜ αυτού που δηλώνει την ιδιοκτησία (π.χ. Ε9, Εκκαθαριστικό Εφορίας, λογαριασμός ΔΕΗ κτλ.).

Τι πληρώνω για να κάνω τη δήλωση;

α) Για τα οικόπεδα που είναι εντός των οικισμών όσα κτίσματα κι αν υπάρχουν μέσα (σπίτι - αποθήκες - γκαράζ κλπ) καταβάλλεται το ποσό των 35 ευρώ. Για τις αποθήκες και τα γκαράζ στην περίπτωση που έχουν ξεχωριστό δικαίωμα πληρώνουμε 20 Ευρώ.

 β) Για τις εκτός σχεδίου αγροτικές περιοχές καταβάλλονται 35 ευρώ, για κάθε δικαίωμα. Όμως τα φυσικά πρόσωπα, που δηλώνουν περισσότερα από δύο (2) δικαιώματα κυριότητας ή δουλείας, καταβάλλουν πάγιο τέλος για δύο μόνο δικαιώματα, ανεξάρτητα από τον συνολικό αριθμό δικαιωμάτων, που δηλώνουν στον συγκεκριμένο ΟΤΑ.

Έχω ένα σπίτι στη Ζαγορά και ένα χωράφι στη Συκή. Θα κάνω μία δήλωση;

Όχι. Κάθε ιδιοκτήτης υποβάλλει μία δήλωση για όλα τα ακίνητά του, που βρίσκονται όμως στο ίδιο χωριό. Αν έχει ακίνητα και σε άλλο χωριό θα υποβάλλει χωριστή δήλωση και θα καταβάλει ξεχωριστό τέλος κτηματογράφησης.

Είναι υποχρεωτικό να καταθέσω τοπογραφικό;

Όχι δεν είναι υποχρεωτικό. Όμως ταυτόχρονα με τη δήλωση του ακινήτου πρέπει να γίνει και ο εντοπισμός του στο χάρτη. Η ύπαρξη τοπογραφικού είναι το καλλίτερο μέσο, για να υποδείξει κάποιος το ακίνητό του και για να το προστατεύσει από κάθε αμφισβήτηση ορίων. Ιδιαίτερα στο Πήλιο που λόγου του εδάφους δεν υπάρχουν περιφράξεις και περιτοιχίσεις.

Προσοχή ! Είναι υποχρεωτική η επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος (έστω και παλαιάς χρονολογίας), εφόσον το αναφέρει το συμβόλαιό σας ή το επικαλείστε για χρησικτησία ή το έχετε από την Οικοδομική Άδεια που εκδώσατε.

Έκανα αντίρρηση στον Δασικό Χάρτη. Δηλώνω το αγροτεμάχιο;

Αγροτεμάχια που έχουν δασωθεί δηλώνονται κανονικά, όπως και οι ιδιόκτητες δασικές εκτάσεις. Το δικαίωμα Διακατοχής δεν δηλώνεται. Μετά την κύρωση του δασικού χάρτη θα ξεκαθαριστεί το τοπίο στις δασικές εκτάσεις.

Συμφέρει να δηλώσω τα αυθαίρετα; Ή θα «καρφωθώ» και θα με πιάσει η Πολεοδομία και η εφορία;

Στην παρούσα φάση το Κτηματολόγιο δεν ζητά οικοδομικές άδειες και όταν δηλώνεται ένα κτίσμα δεν διακρίνει αν είναι νόμιμο ή αυθαίρετο. Επομένως δεν είναι υποχρεωτικό να δηλωθούν τα αυθαίρετα στο Κτηματολόγιο. Εκτός κι αν έχουν νομιμοποιηθεί με τον νόμο Τρίτση (μέχρ1983). Αν όμως ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί, μπορεί να τα συμπεριλάβει στη δήλωσή του. Προσοχή όμως, γιατί στο άμεσο μέλλον η εφορία θα αποκτήσει πρόσβαση και στα δεδομένα του Κτηματολογίου για τη λήψη πληροφοριών ιδιοκτησίας και διασταυρώσεις με τα δηλωθέντα στα Ε9, αλλά και για την ταχύτερη εγγραφή κατασχέσεων και βαρών (ή και την άρση αυτών) από τις υπηρεσίες της.

Τι ισχύει σε περίπτωση χρησικτησίας;

Σε περίπτωση που υπάρχει έκτακτη χρησικτησία, θα υποβάλετε έγγραφα που να αποδεικνύουν τη χρησικτησία, όπως λογαριασμό ΔΕΗ, Ε9, μισθωτήρια, αποδεικτικά επιδότησης, πράξη αναγνώρισης ορίων, ένορκες βεβαιώσεις κτλ. Από τα έγγραφα θα πρέπει να αποδεικνύεται 20ετής νομή και κατοχή του ακινήτου.

Εγώ έχω την ψιλή κυριότητα και η μητέρα μου την επικαρπία. Ποιός κάνει τη δήλωση;

Σε περίπτωση που έχει μεταβιβαστεί μόνον η ψιλή κυριότητα και έχει παρακρατηθεί η επικαρπία, υπόχρεοι για την υποβολή δήλωσης είναι και οι δύο, καθένας για το δικαίωμά του.

Τι κάνω όταν δεν έχω κάνει αποδοχή κληρονομιάς;

 Θα κάνετε δήλωση και θα καταθέσετε τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

 α) τίτλο του κληρονομούμενου (εφόσον υπάρχει)

 β) ληξιαρχική πράξη θανάτου

 γ) αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης (αν υπάρχει)

δ) πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης

ε) πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών

στ) πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς (όταν υπάρχει διαθήκη).

Προσοχή! Σε περίπτωση που είναι πολλοί οι κληρονόμοι, υπόχρεος είναι κάθε κληρονόμος κατά το μερίδιό του επί του ακινήτου που κληρονομεί.

Τι γίνεται όταν υπάρχει συνιδιοκτησία;

Σε περίπτωση σύστασης κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας επί του ακινήτου, υπόχρεος είναι ο κάθε ιδιοκτήτης, για το δικαίωμά του επί της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.

Πώς θα δηλώσω την προίκα;   

Η προίκα θα δηλωθεί από τη σύζυγο κατά πλήρη κυριότητα.

Σχόλια
Δεν υπάρχουν σχόλια γι'αυτό το άρθρο
Αποστολή σχολίου
8
+
2
=