Του Κωνσταντίνου Κλοκοτάρα,
Αγρονόμου, Τοπογράφου Μηχανικού
Από 8 Ιανουαρίου 2018 ξεκίνησε η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας του Ν.2308/1995 στην περιοχή των Προκαποδιστριακών Δήμων/Κοινοτήτων Αγίου Δημητρίου Πηλίου, Ανηλίου, Ζαγοράς, Κισσού, Μακρυρράχης, Μουρεσίου, Ξορυχτίου, Πουρίου, και Τσαγκαράδας του Καλλικρατικού Δήμου Ζαγοράς-Μουρεσίου και των Προκαποδιστριακών Κοινοτήτων Αγίου Γεωργίου Νηλείας, Αφετών, Βυζίτσης, Καλαμακίου, Καλών Νερών, Λαμπινούς, Μηλέων, Νεοχωρίου, Ξινόβρυσης, Πινακατών και Συκής του Καλλικρατικού Δήμου Νοτίου Πηλίου της Περιφερειακής Ενότητας Μαγνησίας της Περιφέρειας Θεσσαλίας (δεν περιλαμβάνονται Αργαλαστή , Μετόχι Λαύκος Προμύρι Μηλίνα Τρίκερι)
Η σύνταξη των δηλώσεων που πρέπει να υποβληθούν είναι μία διαδικασία που απαιτεί ιδιαίτερη υπευθυνότητα. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις παραπάνω Τοπικές Κοινότητες Δήμων Νοτίου Πηλίου , Ζαγοράς-Μουρεσίου πρέπει να επιδείξουν ιδιαίτερη προσοχή κατά τη σύνταξη των δηλώσεων, ώστε οι δηλώσεις τους να είναι πλήρεις και με σωστή αποτύπωση-γεωαναφορά για τον εντοπισμό και καταγραφή της ιδιοκτησίας. Η σύνταξη εξαρτημένου Τοπογραφικού Διαγράμματος αν και δεν είναι υποχρεωτική, εξασφαλίζει όμως τη σωστή θέση, σχήμα και εμβαδό του ακινήτου προκειμένου να διασφαλιστούν τα δικαιώματά τους επί των ακινήτων τους και να αποφευχθούν οι χρονοβόρες και πολυέξοδες διαδικασίες για τη διόρθωσή τους (ενστάσεις, αιτήσεις διόρθωσης στο δικαστήριο κ.λ.π.).
Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις Τοπικές Κοινότητες Δήμων Νοτίου Πηλίου, Ζαγοράς-Μουρεσίου αδυνατούν να συντάξουν τη δήλωση μόνοι τους, θα πρέπει να απευθύνονται σε Αγρονόμους Τοπογράφους Μηχανικούς όσον αφορά τα τεχνικά και χωρικά θέματα εντοπισμού των ιδιοκτησιών τους και σε Δικηγόρους Συμβολαιογράφους όσον αφορά νομικά θέματα και εξειδικευμένη γνώση διατάξεων του εμπράγματου δικαίου, προκειμένου να αποφευχθούν λάθη, τα οποία θα έχουν σοβαρότατες συνέπειες. Ειδικά για το Εθνικό Κτηματολόγιο οι Αγρονόμοι Τοπογράφοι Μηχανικοί θα συντάξουν το υπόβαθρο πάνω στο οποίο θα δομηθεί το Κτηματολόγιο είναι υπεύθυνοι τόσο για τον εντοπισμό όσο και την τη σωστή αποτύπωση και καταγραφή της ιδιοκτησίας. Η υπεύθυνη σύνταξη εξαρτημένου Τοπογραφικού Διαγράμματος είναι αρμοδιότητα Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών. Οι υπάλληλοι (Δικηγόροι, Αγρονόμοι Τοπογράφοι Μηχανικοί κλπ) της αναδόχου Κοινοπραξίας Κτηματογράφησης που θα εγκατασταθούν στην έδρα των Καλλικρατικών Δήμων σύμφωνα με τον Ν.2308/95, στα Γραφεία Κτηματογράφησης στις υπό κτηματογράφηση περιοχές, είναι αρμόδιοι μόνο για τον παραλαβή-έλεγχο των δηλώσεων και όχι για τη σύνταξή τους.
Και για να επανέλθουμε στην αναγκαιότητα του Κτηματολογίου, πρέπει να πούμε πως είναι σε όλους γνωστή η αρχή, ότι πρώτα αποτυπώνεις και καταγράφεις αυτά που έχεις και μετά σχεδιάζεις και προγραμματίζεις. Η αναγκαιότητα αυτή έχει κατανοηθεί και υλοποιηθεί από όλα τα κράτη της Ευρώπης μέσα και έξω από τη Ευρωπαϊκή Ένωση μηδέ εξαιρουμένης της γείτονος Τουρκίας, τα οποία έχουν καταρτίσει και διαχειρίζονται από αιώνες, τα κτηματολόγια τους. Το Κτηματολόγιο αποτελεί το πλέον σύγχρονο, πλήρως αυτοματοποιημένο σύστημα αρχείων ακίνητης ιδιοκτησίας με αποδεικτικό χαρακτήρα. Η εφαρμογή του συνεπάγεται ασφάλεια δικαίου σε ότι αφορά την ακίνητη ιδιοκτησία με την κατοχύρωση τυπικής και ουσιαστικής δημοσιότητας και τη διασφάλιση της δημόσιας πίστης.
Στο Εθνικό Κτηματολόγιο ο άξονας γύρω από τον οποίο οργανώνεται είναι όχι οι μεταβαλλόμενοι ιδιοκτήτες των ακινήτων, αλλά τα ίδια τα γεωτεμάχια και μάλιστα όχι ανεξάρτητα μεταξύ τους αλλά συσχετισμένα αποτυπωμένα ως όμορα ακίνητα το καθένα με τον δικό του κωδικό αριθμό σε Κτηματολογικά Διάγραμμα μιας μεγάλης περιοχής. Αντικείμενο των κτηματολογικών εγγραφών και Μοναδιαία Ιδιοκτησία Χρήση Εκμετάλλευση Γης για την οργάνωση του Κτηματολογίου ως γεωκεντρικού συστήματος είναι το ακίνητο κατά την έννοια του άρθρου 948 του Αστικού Κώδικα. Κάθε ακίνητο απεικονίζεται στα Κτηματολογικά Διαγράμματα και εμφανίζεται με τον αποκλειστικό γι’ αυτό Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου ως τμήμα εδάφους μαζί με τα συστατικά του μέρη ανεξαρτήτως του χαρακτήρα αυτού ως δασικού, αγροτικού ή αστικού, ανοικοδόμητου ή οικοδομημένου, με ή χωρίς εφαρμογή του συστήματος οριζόντιων ή κάθετων αυτοτελών ιδιοκτησιών, δημοσίου ή ιδιωτικού, ανεξαρτήτως της εξυπηρέτησης με αυτό της ιδιωτικής ή της κοινής χρήσης ή της κοινής ωφέλειας και ανεξαρτήτως της γεωφυσικής του υφής.
